Wohnungsauflösung: Ablauf, Kosten und Checkliste

Eine Wohnungsauflösung kostet je nach Größe 800 bis 5.000 Euro: eine 1-Zimmer-Wohnung etwa 500 bis 1.500 Euro, eine 2–3-Zimmer-Wohnung 1.000 bis 3.000 Euro. Entrümpelung von Keller und Dachboden, Endreinigung und Sonderentsorgung kommen hinzu.

Die Erben. Mit der Erbschaft gehen die Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag auf sie über (§ 1922 BGB, § 567 BGB). Die Kosten der Auflösung zählen zu den Erblasserschulden und sind damit von der Erbschaft zu tragen — nicht von den Erben privat.

Das Mietverhältnis endet nicht automatisch mit dem Tod. Erben können es außerordentlich mit einer Frist kündigen; ansonsten läuft die Miete weiter. Spätestens bei Rückgabe der Schlüssel endet die Zahlungspflicht — die Wohnung zügig aufzulösen spart folglich Mietkosten.

Ja. Beim Tod des Mieters haben die Erben ein außerordentliches Kündigungsrecht gegenüber dem Vermieter. Üblich ist die Kündigung mit Rücksicht auf die dreimonatige Frist zum Monatsende; der Vermieter kann die Miete bis dahin verlangen, darf aber neue Mieter nicht blockieren.

Die Erben als Rechtsnachfolger des Mietvertrags — gemeinsam. Sie sollten den Vermieter früh informieren, den Mietvertrag kündigen und die Wohnung schnellstmöglich zurückgeben. Manche Vermieter akzeptieren auch einen Auflösungsvertrag gegen Kaution.

Die Mietkaution geht mit dem Nachlass auf die Erben über. Der Vermieter muss sie nach Rückgabe und bestandener Abrechnung an die Erben auszahlen — abzüglich berechtigter Forderungen. Ist die Kaution auf einem Sperrkonto hinterlegt, wird sie mit dem Konto Teil des Nachlasses.

Verwertbares wird unter den Erben verteilt, verkauft oder gespendet. Viele soziale Einrichtungen holen Möbel in gutem Zustand kostenlos ab. Der Rest wird durch den Auflösungsbetrieb fachgerecht entsorgt — die Kosten richten sich nach dem Volumen.

In aller Regel ja — die besenreine Rückgabe ist in den meisten Mietverträgen vereinbart. Die Endreinigung kostet 150 bis 400 Euro und ist meist Vertragsbestandteil des Auflösungsangebots. Zählerstände sollten beim Übergabeprotokoll dokumentiert werden.

Manche Bestattungshäuser vermitteln Wohnungsauflösungen oder arbeiten mit Partnerbetrieben. Prüfen Sie das Angebot aber wie jedes andere auch: 2–3 Vergleichsangebote, Festpreis nach Begehung, Referenzen. Die Bestattung selbst umfasst die Auflösung nicht automatisch.

Vom ersten Termin bis zur Übergabe vergehen meist 7 bis 30 Tage: Begehung und Angebote 3–7 Tage, Aussortierung durch die Familie einige Tage, die eigentliche Auflösung 1–3 Tage, Endreinigung 1 Tag. Bei sehr großen Haushalten oder mehreren Erben dauert es länger.